+7 (495) 507-88-70

Правовое сопровождение

КОМПАНИЯ FORTISLTD БОЛЕЕ 25  ЛЕТ ОКАЗЫВАЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

 

     Компания FortisLTD работает с самыми сложными и интересными правовыми вопросами в области недвижимости, сопровождая как сделки купли-продажи, так и аренды жилых и нежилых  помещений. Реализация недвижимого имущества всегда сопряжена с движением весьма больших денежных средств, поэтому вопрос обеспечения безупречной, безопасной сделки является для нашей компании основополагающим принципом деятельности.

 

Сопровождение сделки осуществляется с учетом интересов как собственника, так и покупателя или арендатора и это  один из важнейших принципов нашей работы. Условия сделки должны быть полностью согласованы сторонами, чтобы при ее проведении и в будущем не возникали  обстоятельства, приводящие к спорам и дополнительным расходам. Следствием профессионально подготовленных документов, соблюдения  всех требований и критериев, заданных гражданско-правовыми нормами и правилами, является государственная регистрация. Расчеты между сторонами должны быть произведены в полном объеме и надлежащим образом. Передача имущества должна быть произведена согласно заранее  заданным качественным и количественным характеристикам помещения. Риски утраты права собственности на объект недвижимости в будущем должны быть сведены к минимуму. Иными словами, сделка должна быть рациональной по времени, комфортной и безопасной по содержанию.

 

НАША КОМАНДА - ЭТО ОПЫТНЫЕ БРОКЕРЫ, ЮРИСТЫ, БУХГАЛТЕРЫ И АУДИТОРЫ

 

     Юристы компании – профессионалы с опытом работы в сфере недвижимости более 18 лет. На нашем счету более 1500 сделок. Мы осуществляем правовой аудит объектов недвижимости, принадлежащих клиентам и объектов, являющихся собственностью компании. Мы оказываем услуги по претензионно – исковой деятельности, оптимизации налогообложения в части аренды и продажи имущества, а также разрабатываем схемы реализации различных типов активов, в том числе банковского залогового имущества

 

     Мы гарантируем полное соблюдение действующего законодательства, прозрачность совершаемых сделок, строго соблюдаем конфиденциальность, установленные профессиональные, этические нормы. Также мы несем ответственность за все принимаемые решения, опираясь на знания и опыт.

 

НАШИ КЛЮЧЕВЫЕ КОМПЕТЕНЦИИ:

индивидуальный подход к каждому клиенту;

комплексный поход к каждому правовому вопросу с привлечением специалистов разного профиля: юристов, аудиторов;

широкоформатный юридический анализ объекта недвижимости, включая изучение истории возникновения и переходов права собственности, выявление возможных рисков утраты/оспаривания права собственности, возможных судебных споров по объекту и субъекту права, претензий со стороны третьих лиц, налоговых рисков;

оперативная подготовка документов к сделке, подготовка и согласование сторонами плана ее проведения, оформление сделки.

 

ЭТАПЫ ЮРИДИЧЕСКОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:

согласование условий сделки, в том числе согласование порядка, условий, сроков и формы расчетов;

разработка и согласование с каждой стороной оптимальной структуры сделки, подразумевающей минимальные риски и соблюдение баланса интересов обеих сторон;

составление, согласование проекта предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке/авансе;

внесение задатка/аванса/обеспечительного платежа;

организация получения всех необходимых документов для проведения сделки (справок, заявлений, согласий и т.д.);

проведение аудита договоров на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, включая документы, обеспечивающие электроснабжение объекта;

проведение юридической экспертизы представленных документов на предмет их юридической силы, выявление возможных рисков и определение их устранения, составление тезисного анализа истории возникновения права.

     Целью юридической экспертизы является также определение, отвечают ли исследуемые документы интересам сторон и не нарушают ли они их законные права.

 

     При необходимости юрист запрашивает дополнительную информацию, в частности выписку из государственного реестра недвижимости, а также осуществляет проверку полномочий участников сделки, проводит анализ судебных споров в отношении объекта недвижимости и его правообладателя;

 

подготовка, согласование договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта недвижимости, составления перечня передаваемого имущества с фото и видео сессией;

организация заключения договора купли-продажи;

организация подачи документов для государственной регистрации;

завершение сделки. Организация передачи объекта недвижимого имущества, сопроводительных документов на объект, переоформление документов на коммунальные услуги и электроснабжение

     Работа с клиентами компании включает также консультации по всем вопросам, связанным  с налогообложением, эксплуатацией, наследованием, арендными отношения

Юридический консалтинг

Компания FortisLTD осуществляет правовое сопровождение всех видов сделок с недвижимостью.

* Legal Due Diligence недвижимости и иных активов, разработку схемы сделки по приобретению недвижимости, проведение комплекса мероприятий по подготовке недвижимости к сделке и полное договорное сопровождение.

 

* Комплексный (правовой, налоговый, финансовый) Due Diligence.

Структурирование и сопровождение сделок M&A. Разработка схемы финансирования сделки.

Правовое и договорное сопровождение инвестиционно-строительных проектов, инвестиционных контрактов и иных сделок в сфере девелопмента.

 

* Юридическое сопровождение арендного бизнеса: выявление рисков в сложившихся арендных отношениях, конструирование оптимальной модели арендного бизнеса, выстраивание договорных отношений.

 

 

ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА К СДЕЛКЕ

 

Агентство элитной недвижимости FortisLTD в рамках направления юридического консалтинга открыла новую опцию для своих клиентов - предпродажную подготовку объекта недвижимости к сделке. Данная услуга является инновационной для компаний данного профиля.

 

Новая услуга заключается в проведении анализа юридической, налоговой и финансовой составляющих объекта коммерческой недвижимости и в последующей разработке оптимальной схемы реализации, в том числе через продажу компании, выделение доли и т.д.

 

Также в ходе работы с документами FortisLTD проверяет данные Федеральной регистрационной службы (ФРС) об объекте - существуют ли ограничения (блокировки, аресты и т.д.), которые могут препятствовать своевременной регистрации перехода права собственности или договора об аренде. Главная задача - сформировать перечень документов, которые необходимы для проведения консалтинга, указать на недостатки правовой природы объекта и отметить пути их устранения перед тем, как выводить его на рынок недвижимости.

 

Срок оказания услуги в зависимости от объема работ составляет от 10 до 60 дней, а ее стоимость варьируется от 150 до 300 тыс. руб.

 

Более 10 лет компания FortisLTD оказывает профессиональные услуги по покупке и аренде на рынках жилой и коммерческой недвижимости в России и за рубежом. Среди клиентов FortisLTD - известные девелоперские компании, крупные банковские и инвестиционные структуры, а также частные инвесторы.

КОНСАЛТИНГ В НЕДВИЖИМОСТИ

- маркетинговый консалтинг недвижимости

- маркетинговые исследования рынка недвижимости

- разработка и проведение рекламной кампании

- вывод объекта на рынок недвижимости

 

Инвестиционный консалтинг недвижимости:

- анализ рынка коммерческой недвижимости

- разработка концепции объекта недвижимости

- анализ наилучшего использования объекта

- оценка недвижимости

 

Юридический консалтинг недвижимости:

- представительство в Арбитражном суде по имущественным и корпоративным спорам

- участие в разработке схем оптимизации использования коммерческой недвижимости и реструктуризации компании

- комплексное юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью от первичных переговоров до государственной регистрации права собственности клиента

- правовая экспертиза существующего бизнеса, связанного с использованием недвижимости, разработка контрактов, правовой аудит

- существующих контрактов, рекомендации по их оптимизации

- помощь в решении сложных вопросов имущественного характера жилой недвижимости и коммерческой

- юридические консультации по всем вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью

 

Так же мы предоставляет своим клиентам следующий набор услуг:

Бизнес- планирование

Прогнозирование спроса и предложений недвижимости , цен.

Определение ценового сегмента (поселка)

Рекомендации по разработке архитектурных концепций.

Разработка финансовой модели.

Рекомендации по наименованию и оптимальным каналам продвижения.

Анализ инфраструктуры в изучаемой локации.

Анализ экологической ситуации.

Рекомендации по усилению конкурентных преимуществ и устранению слабых сторон.

Экспертиза бизнес-планов.

Рекомендации по конструктиву и прочим параметрам строений.

Разработка концепций наиболее эффективного использования объектов недвижимости

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, включая экспресс- оценку рыночных ставок аренды и цен продажи.

Детальные исследования спроса в любых регионах, по любым целевым группам.

Содействие в привлечении инвестиций под проекты в сфере недвижимости.

 

Мы работаем только с постоянными и проверенными партнерами. В рамках наших партнерских отношений мы готовы предложить следующие услуги аутсорсинга:

Финансовое консультирование по недвижимости

Разработка архитектурных решений.

Дизайн и продакшн рекламной продукции. Услуги по маркетинговому продвижению поселков.

Специализированные маркетинговые исследования любой сложности.

Мы предоставляем консалтинговые услуги недвижимости любой сложности: от экспресс-оценки до разработки комплексного бизнес-плана. Мы не предлагаем «типовых» решений и работаем только под заказ, поэтому сроки и стоимость всегда определяются в каждом конкретном случае индивидуально. Для этого мы готовы лично встретиться с заказчиком в удобное время.

Fortis LTD

+7 (495) 507-88-70

ИНВЕСТИЦИИ | недвижимость | Управление

© 1999-2018 Fortis LTD – Использование материалов разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты принадлежат авторам